当前位置: 首页 > 资料下载 > 资料下载

资料下载

关于进一步加强房地产市场管理的意见

城建科 发表于2014-04-02 11:55:17 | 查看:1506次

德 阳 市 规 划 局

关于进一步加强房地产市场管理的意见

 

市住建局:

    根据7月1日房地产企业工作会议精神,为加强房地产业管理,促进我市房地产业健康有序的发展,进一步搞好房地产市场引导和调控,进一步整顿和规范房地产市场秩序。从规划管理角度,我局就进一步加强房地产市场监管提出以下意见。若无不妥,请印发相关企业执行。

一、高度重视方案设计,提高审批通过率

1、选择诚信度高的设计单位。

由于设计单位的自身水平差异,诚信度低的设计单位的设计人员忽视甚至不按照《规划设计条件通知书》和《德阳市规划管理技术规定》的要求进行设计,对方案审查意见(甚至强制性内容)不响应,导致设计方案通过率低。

针对此情况,我局拟建立《设计单位信用评价办法》。对于诚信差的设计单位报建的方案进行重点审查、核实;而对于诚信好的设计单位报建的方案,仅作必要抽查,加快办理。

2、理解配套设施标准内涵。

为满足居住的需要及与开发项目配套建设的各种服务性设施要求,《德阳市规划管理技术规定》以及我局提供的规划设计条件通知书中关于小区配套设施提出了具体要求。但仅仅是规划要求的最低标准。各房产企业进行做项目策划时,应根据各自项目定位,适当上调配建比例,以符合定位要求。

3、针对分期建设的项目,应当统筹安排,合理设置配套设施的分布,确保前期住户的正常使用。

针对分期建设的项目,为避免因配套设施不完善造成的不必要的纠纷,在方案设计时应当统筹安排,合理设置配套设施的位置。并合理安排工程建设进度,使前期入住的住户正常使用相关必要的配套设施。

4、为确保基坑开挖的质量安全,减少投诉和纠纷,基坑开挖方案将作为设计方案接件的前置条件。

5、充分利用好沟通平台。

正式出具审查意见后,我局均主动与开发企业及设计单位当面沟通,告知方案存在的重大问题,并针对有疑问的意见逐条解释,个别意见通过沟通达成一致意见后,可以不再修改。

方案修改后再次接件时,已实施预审制度,若修改方案对重大问题未修改将不予接件。

二、完善预售前告知、公示义务、保证相关权益人的知情权。

1、日照分析:对于日照分析结果中不满足日照要求的户型或“公寓”,应在销售前告知住户,并在合同中将该情况予以明确。对于2011年1月1日后办理《建设工程规划许可证》的项目,应将日照不满足要求的户型按照“公寓”进行销售,房屋产权性质将明确为“公寓”。对于2011年1月1日前的项目,我局已发了《通知》,请各单位按照要求,立即组织自查,并制定补救措施,以利于验收通过。

2、总平面图公示:售楼部公示,总平面中所反映的室外环境可能成为投诉的主要内容。

按照《城乡规划法》的要求,应将规划审批通过的图纸在售楼部及施工现场予以公示。为了避免由于总平面图标注非强制性配套设施(或户外环境)而造成的不必要纠纷,设计单位在总平面图中除了必须标注的配套设施、“公寓”位置(面积)以及《总平面报建深度的要求》中其他的要求外,其余内容如要标注必须确保按此实施。

三、严格履行调整程序,及时进行相关备案

1、  房屋预售后,调整方案或总平面图必须进行听证等程序。

2、  施工图对方案有所调整时,或项目论证后又修改了方案的,应及时到城建处进行备案。

四、实施过程注重程序

1、放线开工。

应严格遵循建设程序,未取得放线工作图,未经规划验线的项目不得擅自开工建设。工程开工后,应按照《批后管理制度》的要求,应及时申请复线。

2、外墙定材、定色。

外墙的材质、色彩经规划部门认可后方能进行订货、施工。

 

                             二〇一一年七月四日